Prodej stavebního pozemku 2554 m²

Uherský Brod, Těšov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji naprosto výjimečný pozemek s úchvatnými výhledy a nadstandartní velikostí ( 2554 m2 ) při šířce ( 33 m ).
Pozemek je celkově oplocen. Na pozemku se nachází původní klenbenný sklep. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Příjezdová komunikace. Územní plán (SO) smíšené obytné.
 S financováním pozemku rádi pomůžeme. V obci plná občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (4111 Kč/m²)
Pozemek: 2554 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vzdálenosti

bankomat 1782 m MHD 256 m školka 123 m lékař 71 m pošta 2216 m restaurace 319 m škola 628 m obchod 1751 m vlak 759 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

4 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

3.51 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 067 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Uherský Brod, Těšov)
Nádraží: 757 m (Újezdec u Luhačovic)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno