Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 436 m²

Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nízkoenergetický rodinný dům 4+kk u Příbrami Moderní nízkoenergetické bydlení 4+kk se zahradou v přírodě, pár minut od Příbrami Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje klid přírody, moderní technologie a vynikající dostupnost? V rámci projektu Zelená Narysov vám ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi nízkoenergetickou bytovou jednotku č. 5 o dispozici 4+kk (užitná plocha 105 m²) s vlastním pozemkem o velikosti 436 m². Projekt Zelená Narysov přímo navazuje na stávající zástavbu rodinných domů v Narysově. Díky své strategické poloze a klidnému prostředí v zeleni je ideálním místem pro domov jak pro mladé páry a rodiny s dětmi, tak i pro starší rezidenty, přičemž do Prahy se pohodlně dostanete za 45 minut a do Příbrami za pouhých pár minut. Soukromí a promyšlená dispozice Tento dům je součástí dvojdomu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Každá jednotka má vlastní vstup, oplocenou zahradu a vyhrazená parkovací stání, což vám zajistí maximální soukromí a pohodlí rodinného života. Dispozice jednotky zahrnuje: - Světlý a vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu - Tři samostatné ložnice - Koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem - Samostatné WC - Praktickou technickou místnost Jednotka nabízí možnost individuálního dokončení na klíč přesně podle vašich představ a požadavků. Nadstandardní technologie a udržitelný komfort Dům je navržen s důrazem na maximální energetickou úspornost a kvalitní materiály. Součástí standardního vybavení je: - Tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním - Vlastní fotovoltaický systém - Plastová okna s izolačním trojsklem a předokenními roletami - Kompletně dokončené koupelny, kvalitní podlahové krytiny a interiérové dveře - Oplocení pozemku a zpevněné plochy pro parkování Moderní a ekologický charakter celého projektu navíc podtrhne plánovaná výstavba nabíjecích stanic pro elektromobily. Místo pro spokojený život i skvělá investice Lokalita nabízí perfektní zázemí pro rodinný život – v blízké budoucnosti zde bude zřízena nová školka a dětské hřiště, které rozšíří již tak kvalitní občanskou vybavenost v okolí. Exkluzivní výhoda pro vás: Prostřednictvím našich partnerských služeb vám nabízíme exkluzivní programy financování, které vám ušetří peníze a zbaví vás starostí během stavby. Vyberte si benefit, který nejvíce pomůže vašemu rodinnému rozpočtu. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá úsporné, moderní a komfortní bydlení v souladu s přírodou a kvalitním životním stylem. Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás projektem Zelená Narysov provedeme.

Parametry

Cena
9.15 mil. Kč (87143 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
436 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 365 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 70 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-979123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.15 mil. Kč
87 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.79 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.27 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.02 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
106 min · 2 přestupy
České Budějovice
116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
158 min · 2 přestupy
Liberec
194 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno