Prodej stavebního pozemku 1384 m²
Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí na prodej stavební pozemek s vyřízeným stavebním povolením v Nedachlebicích. Jedná se svažitý pozemek obdelníkového tvaru s celkovou rozlohou 1.384 m² a uliční šíří v rozmezí 7-8 m. Přístup k pozemku vede po obecní komunikaci. Velkou výhodou této nabídky je skutečnost, že se jedná o stavební parcelu s platným stavebním povolením. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod i kanalizace – se nacházejí přímo na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje zahájení stavby. Nemusíte tak ztrácet čas administrativními průtahy a můžete se ihned pustit do realizace svého vysněného bydlení. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné prostředí obce s výbornou dostupností do větších měst (Uherské Hradiště - 12 km, Zlín - 20 km). Nedachlebice disponují základní občanskou vybaveností, včetně školy, školky, obchodu a dalších služeb. Okolní příroda poskytuje bohaté možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci – ať už dáváte přednost procházkám v lese, jízdě na kole, nebo klidnému odpočinku. Více informací na telefonu nebo emailu.
Parametry
- Cena
- 949 000 Kč (686 Kč/m²)
- Pozemek
- 1384 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vzdálenosti
MHD
19 m
školka
226 m
lékař
226 m
pošta
226 m
restaurace
2357 m
škola
2548 m
vlak
6190 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 949 000 Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 1.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
949 000 Kč
686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
665 959 – 1.99 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
918 569 · váha 48 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 664 Kč/m² → 918 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 756 046 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32
Stavební pozemek o rozloze 1384 m² v Nedachlebicích má již vyřízené stavební povolení a sítě na hranici, což umožňuje okamžitou stavbu. Je třeba vzít v úvahu specifický obdélníkový tvar s užší uliční šíří 7–8 metrů a mírný svah.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod přímo na hranici pozemku
- odpady
- kanalizace přímo na hranici pozemku
- prislusenstvi
- vyřízené stavební povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 794 m (Nedachlebice)
- Nádraží
- 6230 m (Hradčovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 1.05 mil. → 949 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |