Prodej louky 3748 m²

Košíky, Košíky · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemek v k.ú. Košíky, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcelu č. 150/4 zapsanou na LV 355 o výměře 3748 m² a šířce cca 21 m. Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost, je svažitý a nachází se na jihovýchodě obce, asi 12 km od Uherského Hradiště. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské. Na pozemek není uzavřena žádná pachtovní smlouva.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°09'16.01"N, 17°25'04.77"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 286 560 Kč (76 Kč/m²)
Pozemek: 3748 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 6011 m MHD 144 m školka 94 m lékař 3266 m pošta 107 m restaurace 1965 m škola 2625 m vlak 5930 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

286 560 Kč

76 Kč/m²

Odhad reálné ceny

981 572 Kč

492 330 – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 922 677 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 350 491 · váha 34 %

Model z dat 883 815 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 350 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 541% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 883 815 Kč (rozpětí 553 622 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 286 560 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:07

Jedná se o zemědělský pozemek (trvalý travní porost) o výměře 3748 m² v obci Košíky. Pozemek je svažitý a v územním plánu vedený jako zemědělská plocha.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé (výlučné vlastnictví)

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Košíky)
Nádraží: 5924 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 288 min · 3 přestupy
České Budějovice: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno