Prodej zahrady 1297 m²

Záhorovice, Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o CP 1297 m2 v obci Záhorovice. Jedná se o parcelu č. 175/1, 3872/71, 3872/126 zapsané na LV č. 1133. Je přechválená možnost postavení zahradního domku 25 m2 na ChKO Luhačovice. Obec těsně sousedí s městem Bojkovice, Uherský Brod je vzdálen 10 km. Příjezd je po obecní, polní  cestě, zahradu lze využívat k pěstování zeleniny a ovoce nebo k chovu drobných zvířat. Pro více informací volejte RK.

Parametry

Cena: 220 000 Kč (170 Kč/m²)
Pozemek: 1297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: karla-vaculikova

Vzdálenosti

bankomat 2529 m MHD 171 m školka 2176 m lékař 738 m pošta 343 m restaurace 194 m škola 375 m obchod 2415 m vlak 545 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	220 000 Kč	-4.3 %
24.08.2026	230 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

368 565 Kč

201 071 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 219 997 · váha 34 %

Model z dat 295 839 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 907 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 219 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 402% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 295 839 Kč (rozpětí 185 314 Kč – 493 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 907 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:32

Nabízí se zahrada o výměře 1297 m2 v ChKO Luhačovice s možností výstavby zahradního domku. Přístup je zajištěn po obecní polní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost postavení zahradního domku 25 m2

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Záhorovice)
Nádraží: 180 m (Záhorovice)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 230 000 → 220 000
24.08.2026	přidáno