Prodej stavebního pozemku 819 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

950 000 Kč (1160 Kč/m²)

Pozemek

819 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

foxreal-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 203 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 864 002 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24

Předmětem prodeje je stavební pozemek se starým domem určeným k demolici v obci Bojkovice. Kupující musí kalkulovat s náklady na odstranění stávající stavby.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

voda

obecní vodovod

nutne investice

demolice starého domu

Dostupnost

Zastávka

156 m (Bojkovice, Krhov)

Nádraží

2137 m (Pitín zastávka)

Olomouc hl. n.

104 min · 1 přestup

Brno hl. n.

114 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

123 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

161 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

178 min · 1 přestup

Praha hl. n.

209 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

261 min · 1 přestup

Liberec

264 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

269 min · 1 přestup

České Budějovice

285 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu