prodej pole 2 243 m²

Rakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 56 % o výměře 2 243 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 038 m², Podíl 56 % o výměře 2 243 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než kvalitní orná půda v malebném okrese Břeclav? S rostoucími cenami zemědělské půdy a stabilním trhem je investice do pozemku skvělou volbou, která chrání vaše finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Rakvice: - parc. č. 5585 - výměra 4038 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 68 422 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 2243 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16049

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	68 422 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 422 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

317 865 Kč

173 435 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 793 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 206 555 · váha 41 %

Model z dat 515 384 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 168 225 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 206 555 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 757% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 515 384 Kč (rozpětí 225 355 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7686 nabídek stejného druhu → 168 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68 422 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:04

Nabídka představuje prodej spoluvlastnického podílu 56 % na orné půdě v Rakvicích. Před nákupem je nutné ověřit vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 56 %

Dostupnost

Zastávka: 1901 m (Podivín, železniční stanice)
Nádraží: 1897 m (Podivín)
Brno hl. n.: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
19.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 6.84 mil. → 68 422
24.08.2026	přidáno