Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a pohodlný 2+kk byt o rozloze 45 m², který se nachází ve velmi dobrém stavu v cihlové budově. Byt se nachází ve druhém podlaží pětipatrového domu s výtahem a je kompletně vybaven, což ocení zejména lidé hledající komfortní a bezstarostné bydlení. V interiéru naleznete útulný obývací prostor propojený s kuchyňským koutem a samostatnou spací část.

Skvělá dopravní dostupnost. Pár kroků od tramvajové zastávky Bruselská / Pod Karlovem za minuty odvezou přímo na metro I.P.Pavlova. Za 10min pěšky na Václavské náměstí. Rychlé napojení na Magistrátu. V okolí platí i prezidentské parkovací zóny.
Nemovitost není nabízena ke spolubydlení, pro kuřáky a domácí mazlíčky.

Pro více informací či sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (522 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 21756350

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 25000 sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 1976

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	23 500 Kč	-2.1 %
25.08.2026	24 000 Kč	+14.3 %
23.08.2026	21 000 Kč

Odhad reálné ceny

25 838 Kč

rozpětí 21 455 – 29 235 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 288 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 177 · váha 59 %

Model z dat 24 302 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 907 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 604 Kč/m² → 27 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 302 Kč (rozpětí 20 600 Kč – 28 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26720 nabídek stejného druhu → 15 907 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8522 m (U Studánky)
Nádraží: 8928 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 24 000 → 23 500
25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	zdraženo 21 000 → 24 000
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno