Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 271 m²

Šumice, Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s průjezdem a menší zahradou na pozemku o celkové výměře 271 m2, který je postaven v řadové zástavbě při místní komunikaci. Dům je určen k demolici nebo rekonstrukci. V těsné blízkosti je nově vznikající lokalita. Dům je ve stavu k celkové rekonstrukci nebo k demolici. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Obec Šumice se nachází v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Žije zde přibližně 1 600[1] obyvatel. Uherský Brod je 5 km.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (7376 Kč/m²)
Pozemek
271 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
apollo-reality

Vzdálenosti

MHD 359 m školka 504 m lékař 474 m pošta 598 m restaurace 519 m škola 641 m vlak 436 m

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 1.94 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.00 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.00 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 645 679 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 376 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 561 194 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 645 679 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
594 m (Šumice, hor.konec)
Nádraží
438 m (Šumice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno