Prodej stavebního pozemku 750 m²
Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek pro výstavbu chaty v Buchlovicích na Smraďavce.
Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek na polosamotě přímo u přehrady Smraďavka. Stavební pozemek je v Územním plánu obce schválen pro výstavbu rekreačního objektu. Celková výměra pozemku ke koupi je cca 750 m² (bude před převodem vyčleněn z většího pozemku). V případě zájmu lze pozemek i rozdělit na 2 menší pozemky pro výstavbu dvou chat.
Pozemek se nachází přímo u hráze přehrady Smraďavka. V současnosti je vedle pouze jediná chata, o cca 100 m² dál se nachází Penzion Na přehradě.
U hranice pozemku je možné napojit na elektřinu, vodu a odpady je nutné řešit individuálně. Do budoucna se počítá s vybudováním cyklostezky, která bude propojovat Boršice a Smraďavku a která povede pod nabízenými pozemky.
Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se realitnímu makléři a domluvte si prohlídku pozemku. Ev. číslo: 652771.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (1600 Kč/m²)
- Pozemek
- 750 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-czdevelopment
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
topení: Jiné
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
12 m
školka
270 m
lékař
127 m
pošta
30 m
restaurace
30 m
škola
266 m
vlak
5665 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
1 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.35 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 176 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 06:23
Jedná se o stavební pozemek pro výstavbu chaty na polosamotě u přehrady Smraďavka. Pozemek bude teprve před převodem vyčleněn z většího celku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- odpady je nutné řešit individuálně
Dostupnost
- Zastávka
- 1296 m (Buchlovice, Újezda)
- Nádraží
- 8281 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |