prodej stavebního pozemku 5 181 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vily s rozsáhlým pozemkem 5 181 m² , ŽELEŠICE Nabízíme k prodeji několik ucelených pozemků pro výstavbu rodinného a rekreačního bydlení o celkové ploše 5 181m² v Želešicích, malebné vinařské obci nedaleko Brna. Na pozemcích se nachází původní prvorepubliková vila s venkovním bazénem v zanedbaném stavu před rekonstrukcí a rozestavěný rozsáhlý rodinný dům. V horní části pozemků je s využitím jednoho z nich umožněn příjezd ke stavebním parcelám s rodinnými domy. Velikosti pozemků umožňují další výstavbu rodinného nebo rekreačního bydlení dle již zpracované architektonické studie zástavby. V územním plánu se pozemky nachází v plochách pro bydlení v rodinných domech a v plochách pro individuální rekreaci. Přípojné místo elektro je přímo na pozemku, kde se rovněž nachází vlastní studny. Zároveň je možná přípojka pitné vody vodovodním řadem DN 100. Částečně svažitý pozemek na klidném místě s dobrým příjezdem a parkováním a využitím buď stávajících staveb anebo výstavbou nového bydlení dle vlastního uvážení a s neutuchajícími možnostmi sportování, turistiky, rekreace i společenského života v Brně, to vše je zde pro vás možné. Cena stavebních pozemků o celkové výměře 5 181 m² s rozestavěnými stavbami činí 12 980 000 Kč 

Parametry

Cena: 12.98 mil. Kč (2505 Kč/m²)
Pozemek: 5181 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: BBND REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	129800.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

rozpětí 8.08 mil. – 16.98 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 11.73 mil. · váha 78 %

Model z dat 11.78 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 12.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 263 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 20.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Želešice, hostinec)
Nádraží: 2317 m (Popovice u Rajhradu)
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno