prodej zahrady 389 m²

Blučina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 389 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Blučina v okrese Brno-venkov vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Konkrétně: • Katastrální území: Blučina • LV: 1854 • Parcelní číslo: 1950/2 • Výměra: 389 m² GPS: 49.049139, 16.637157 Pozemek je možné využívat a zároveň představuje jedinečnou investiční příležitost předurčenou jeho možným budoucím využitím. Pokud hledáte místo pro relaxaci, zahrádkaření nebo investici do budoucna, tento pozemek je skvělou volbou. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, se střednědobým až dlouhodobým výhledem. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 32 559 Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 389 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16633

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 559 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 559 Kč

84 Kč/m²

Odhad reálné ceny

192 693 Kč

84 240 – 623 451 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 181 131 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 32 559 · váha 41 %

Model z dat 324 437 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 252 757 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 32 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1619% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 324 437 Kč (rozpětí 148 376 Kč – 627 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 252 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 559 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Zahrada 389 m² v Blučině, okres Brno-venkov, v 100% vlastnictví. Čistá zemědělská parcela vhodná pro hospodaření nebo dlouhodobou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 704 m (Blučina, Komenského)
Nádraží: 2299 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
19.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 3.26 mil. → 32 559
24.08.2026	přidáno