Pronájem bytu 3+1 105 m²

Praha, Praha - Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a prostorný 3+1 byt o rozloze 105 m², situovaný ve cihlové budově, která zaručuje stabilitu a tradiční kvalitu provedení. Byt se nachází ve velmi dobrém stavu a je částečně vybaven, takže v něm můžete ihned začít bydlet a využívat jeho promyšlené dispoziční uspořádání. 

Nachází se ve čtvrtém podlaží z celkových pěti podlaží a díky výtahu je přístup do bytu pohodlný i při každém přesunu. V bytě není stanoveno spolubydlení, což zajišťuje klid a soukromí. Parkování ani garáž nejsou součástí nabídky, proto je byt vhodný zejména pro ty, kdo hledají komfortní bydlení v dobrém technickém stavu s dostatkem prostoru pro rodinný život.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
Poplatky: 9 000 Kč
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 26082284

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 3243 zvířata povolena

Odhad reálné ceny

45 563 Kč

rozpětí 40 574 – 52 622 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 829 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 532 · váha 62 %

Model z dat 46 059 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 37 043 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 45 532 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 059 Kč (rozpětí 39 062 Kč – 54 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 37 043 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Drinopol)
Nádraží: 1818 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno