prodej pole 1 197 m²
Hostim · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 11 % o výměře 1 197 m² z celkové výměry pole.
- obsazeno najemnikem — Podle LPIS na pozemcích hospodaří zemědělské družstvo a další subjekty.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 773 m², Podíl 11 % o výměře 1 197 m² Hledáte investici, která se vyplatí? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou v bezpečí a navíc porostou? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v okrese Znojmo, konkrétně v malebném katastrálním území Hostim. S rostoucími cenami zemědělské půdy a její stabilitou se jedná o skvělou volbu pro každého investora. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Hostim: - parc. č. 798 - výměra 1384 m² - parc. č. 1071/25 - výměra 1180 m² - parc. č. 1071/43 - výměra 1885 m² - parc. č. 1071/44 - výměra 5610 m² - parc. č. 1071/66 - výměra 714 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1071/25 - výměra 1 180 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo hospodaří na 1 067 m², hospodařící Karel Rada hospodaří na 52 m² - parc. č. 1071/43 - výměra 1 885 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo hospodaří na 1 720 m² - parc. č. 1071/44 - výměra 5 610 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo hospodaří na 5 596 m² - parc. č. 1071/66 - výměra 714 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo hospodaří na 712 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 45 815 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 1197 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16755
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 45 815 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 815 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
157 221 Kč
105 770 – 207 159 Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 788 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
189 252 · váha 82 %
Model z dat
126 149 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
89 811 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 189 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 149 Kč (rozpětí 55 069 Kč – 244 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7657 nabídek stejného druhu → 89 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 815 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03
Jedná se o spoluvlastnický podíl (11 %) na orné půdě o celkové výměře 1 197 m2 v katastru Hostim. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány třetími osobami (zemědělským družstvem).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Zemědělská půda obsazená pachtýři.
Dostupnost
- Zastávka
- 673 m (Hostim, náměstí)
- Nádraží
- 4152 m (Blížkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.58 mil. → 45 815 |
| 24.08.2026 | přidáno |