prodej zahrady 844 m²
Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na souboru 12 pozemků
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 534 m², Podíl 33 % o výměře 845 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na souboru 12 pozemků vedených jako zahrada v katastrálním území Bohuslavice u Kyjova, okres Hodonín. Celková výměra prodávaného podílu činí 843 m². Pozemky se rozkládají v klidné lokalitě na jihovýchodním okraji obce a tvoří větší celek, který je dobře přístupný z obecní komunikace. Terén je mírně svažitý, s příjemným výhledem do okolní krajiny. Lokalita je ideální pro drobné zahrádkářské aktivity, pěstování plodin, případně rekreační využití. Výhodou je snadný příjezd až k pozemkům, což zvyšuje jejich praktické využití. Pozemky nejsou v současné době aktivně využívány a nejsou zatíženy žádnou evidovanou nájemní či pachtovní smlouvou. • Katastrální území: Bohuslavice u Kyjova • Parcely: 1670/155, 1670/157, 1681/17, 1681/18, 1683/1, 1683/2, 1683/4, 1683/5, 1683/7, 1683/8, 1683/9, 1683/10 • Druh pozemku: zahrada • Celková výměra všech pozemků: 2 604 m² • Prodávaný podíl: 1/3 (odpovídá 843 m²) Jedná se o nenápadnou, ale zajímavou investici do půdy v atraktivní lokalitě jižní Moravy, s možností dlouhodobého zhodnocení nebo využití pro vlastní účely. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 59 107 Kč (70 Kč/m²)
- Pozemek
- 844 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-16632
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 59 107 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 65 675 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.57 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 107 Kč
70 Kč/m²
Odhad reálné ceny
380 356 Kč
172 882 – 1.12 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 357 534 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
320 369 · váha 38 %
Model z dat
358 967 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
567 058 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 320 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 428% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 358 967 Kč (rozpětí 209 916 Kč – 612 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10516 nabídek stejného druhu → 567 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 65 675 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na souboru zahrádek v Bohuslavicích u Kyjova. Kupující nezíská výlučné vlastnictví celých pozemků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1392 m (Kyjov, Boršov)
- Nádraží
- 2273 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.10.2026 | zlevněno 65 675 → 59 107 |
| 14.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.57 mil. → 65 675 |
| 24.08.2026 | přidáno |