prodej stavebního pozemku 4 393 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o celkové výměře 4393 m², v ÚP vedený z větší části jako plocha bydlení Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4393 m², který se nachází v Břeclavi, k.ú. Poštorná (okr. Břeclav). Pozemek o délce cca 822 m a průměrné šířce cca 5,35 m je v územním plánu vedený z větší části (cca 3/4) jako plocha bydlení, z menší části jako plocha smíšená výrobní a zeleň. 

Parametry

Cena: 3.47 mil. Kč (790 Kč/m²)
Pozemek: 4393 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MEGARON REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6936MR

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.47 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3470.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.47 mil. Kč

790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

2.65 mil. – 10.92 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.25 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.02 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 105 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.47 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Jedná se o úzký stavební pozemek v Břeclavi s délkou cca 822 m a průměrnou šířkou pouhých 5,35 m. Kvůli extrémní nudlovité tvarové dispozici je nutné ověřit možnost stavebního využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
Nádraží: 1186 m (Boří les)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
17.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
19.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno