prodej stavebního pozemku 2 455 m²
Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o výměře 2 455 m² v klidné lokalitě u lesa – ideální pro výstavbu rodinného domu Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 455 m², situovaný v klidné části obce Vřesovice v okrese Hodonín. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, avšak není na něj vydáno stavební povolení. Jeho šířka činí přibližně 13 metrů. Díky své poloze na konci obce a blízkosti lesa je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k životu v souladu s přírodou. Charakteristika pozemku: Přístup: Zajištěn z obecní asfaltové komunikace. Terén: Mírně zvýšená poloha pozemku zajišťuje pěkný výhled a příjemný charakter místa. Inženýrské sítě: Elektřina, plyn, vodovod a dešťová kanalizace jsou dostupné. Okolí: Pozemek se nachází na klidném místě na konci obce, v těsné blízkosti lesa, což zajišťuje soukromí a kontakt s přírodou. O obci Vřesovice: Vřesovice jsou malebná obec s přibližně 575 obyvateli, ležící v Jihomoravském kraji, asi 9 km severovýchodně od Kyjova. Obec je součástí mikroregionu Podchřibí a je oblíbená pro svůj rekreační charakter. V obci se nachází obecní úřad, základní občanská vybavenost a je zde možnost využití autobusové dopravy. Dopravní dostupnost: Kyjov: cca 9 km Hodonín: cca 30 km Brno: cca 56 km Vhodné pro: Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, s možností rekreace a relaxace. Díky své poloze nabízí soukromí a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda vám poskytnu více informací nebo si s vámi domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (631 Kč/m²)
- Pozemek
- 2455 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní makléřka Jana Kubíková
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-2025009PZ
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.55 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1550.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
631 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.30 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
890 300 · váha 68 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 890 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 18:24
Stavební pozemek o výměře 2455 m² ve Vřesovicích v klidné lokalitě u lesa. Na pozemek není vydáno stavební povolení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- dešťová kanalizace
- topeni
- plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7009 m (Bohuslavice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |