Prodej pozemku 4878 m²

Újezdec, Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 4 878 m2 nedaleko obce Újezdec v okrese Uherské Hradiště v kraji Zlín. Obec leží v krajině Kyjovské pahorkatiny, která se rozkládá mezi horským  masívem Chřibů a údolní nivou řeky Moravy. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako vinice a je k nim přístup z ostatní komunikace. Nedaleko pozemků se nachází rozhledny Floriánka a Doubí. V okolí jsou cyklistické a pěší stezky, které můžete využít k rekreaci a poznávání okolní krajiny. Názvem katastrálního území je Újezdec u Osvětiman. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 244 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 4878 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6987 m MHD 376 m školka 1762 m lékař 2767 m pošta 1624 m restaurace 2202 m škola 2246 m vlak 6563 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	244 000 Kč	-33.9 %
24.08.2026	369 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

244 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

470 094 Kč

359 153 – 678 697 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 441 889 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 394 504 · váha 92 %

Model z dat 260 403 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 394 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 260 403 Kč (rozpětí 88 429 Kč – 541 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 244 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24

Nabídka souboru pozemků vedených jako vinice v katastrálním území Újezdec u Osvětiman. Pozor na omezení využití a hospodaření na pozemcích zapsaných jako vinice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 988 m (Syrovín)
Nádraží: 5896 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	zlevněno 369 000 → 244 000
03.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno