prodej stavebního pozemku 1 726 m²

Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 1726 v k. ú. Šumná, okr. Znojmo Realitní kancelář nabízí v zastoupení klienta k prodeji pozemek o výměře 1726 m² v k. ú. Šumná, okr. Znojmo, který je územním plánem určen k výstavbě rodinných domů. Inženýrské sítě jsou dosahu pozemku. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (869 Kč/m²)
Pozemek: 1726 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2039

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

1.60 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 182 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1726 m² v obci Šumná určený územním plánem k výstavbě rodinných domů. Inženýrské sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 940 m (Šumná, obecní úřad)
Nádraží: 1270 m (Šumná)
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno