prodej stavebního pozemku 1 645 m²

Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 1645 v k. ú. Šumná, okr. Znojmo Realitní kancelář nabízí v zastoupení klienta k prodeji pozemek o výměře 1645 m² v k. ú. Šumná, okr. Znojmo, který je územním plánem určen k výstavbě rodinných domů. Inženýrské sítě jsou dosahu pozemku. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (973 Kč/m²)
Pozemek: 1645 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: OKNOREALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2038

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

1.49 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 1.97 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 199 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 35083 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 07:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1645 m2 určený k výstavbě rodinných domů v obci Šumná. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 940 m (Šumná, obecní úřad)
Nádraží: 1270 m (Šumná)
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
19.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno