prodej zahrady 738 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 738 m² Nabízíme k prodeji soubor čtyř navazujících pozemků o celkové výměře 738 m², nacházejících se v katastrálním území Bosonohy v městské části Brno-město. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 856. Parcely: 2400 – 13 m² 2402 – 8 m² 2409/9 – 14 m² 2401/1 – 703 m² Pozemky se dle územního plánu nacházejí v plochách určených pro individuální rekreaci (zahrádkaření). Hlavní využití je rekreační, podmíněně přípustná je výstavba zahradní chaty do 40 m² zastavěné plochy (jedno nadzemní podlaží a podkroví) a drobného příslušenství (kůlna, bazén, gril apod. ), za dodržení stanovených podmínek regulace a podílu zeleně. Příjezdová komunikace je v dosahu, vhodné pro jednotlivce, zahrádkářské nadšence nebo jako investice do rekreačních pozemků na okraji Brna. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 694 351 Kč (941 Kč/m²)
Pozemek: 738 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17906

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	694 351 Kč	-0.4 %
02.10.2026	696 792 Kč	-9.7 %
25.08.2026	771 501 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7715.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

694 351 Kč

941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

701 171 – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 1.23 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 515 862 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 668 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 754 841 Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12506 nabídek stejného druhu → 515 862 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 694 351 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50

Jedná se o soubor rekreačních pozemků určených k zahrádkaření v Brně-Bosonohách s možností stavby chaty. Text inzerátu na konci láká na investice do dluhopisů, což nesouvisí přímo s prodejem pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: čtyři navazující pozemky

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Kamenný vrch)
Nádraží: 1459 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
14.10.2026	zlevněno 696 792 → 694 351
02.10.2026	zlevněno 771 501 → 696 792
19.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno