Nemovitosti

prodej domu 309 m² s pozemkem 790 m²

Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej unikátního viladomu Tehov Mohlo by se zdát, že najít vysoce komfortní bydlení v dosahu pražské metropole, v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a krásnými výhledy, je téměř nemožné. Tato výjimečná novostavba v Tehově u Říčan však nabízí vše, co od moderního bydlení očekáváte — soukromí, prostor, kvalitní provedení, technologie i vysoký uživatelský komfort. Dům je postaven z kvalitního cihlového zdiva s důrazem na dlouhou životnost, energetickou efektivitu a nadstandardní úroveň bydlení. Vícepodlažní dispozice poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinný život, zatímco svažitý pozemek nabízí soukromí i další možnosti využití podle představ budoucího majitele. Jedním z hlavních benefitů nemovitosti je její technologická vybavenost. Celý dům je propojen do systému chytré domácnosti s možností ovládání přes mobilní aplikaci. Součástí jsou elektrické venkovní žaluzie, inteligentní řízení vytápění, dálkové ovládání vrat a vstupních systémů, zabezpečovací systém Jablotron napojený na PCO, kamerový systém i vzdálená správa technologií domu. Výjimečnost nemovitosti podtrhuje také příprava pro další rozšíření. Dům počítá s možností vybudování bazénu, pergoly, venkovní kuchyně, wellness zóny, privátního spa nebo fitness prostoru. Budoucí majitel tak získává nejen hotové nadstandardní bydlení, ale také možnost dotvořit si zázemí přesně podle vlastního životního stylu. Velkým benefitem je rovněž suterénní část se zesílenou statikou, připravená například pro bezpečnostní místnost, bunkr, wellness zázemí nebo technické a volnočasové využití. Právě tato kombinace komfortu, bezpečnosti a variability dělá z domu skutečně výjimečnou nabídku. Součástí nemovitosti je také sklep, terasa s uklidňujícím výhledem do okolní krajiny a velkorysá garáž pro dvě vozidla s pohodlným příjezdem přímo k domu. Lokalita Tehov u Říčan patří mezi vyhledávané adresy díky klidnému prostředí a rychlé dostupnosti do Prahy. Centrum Říčan s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené přibližně 8 minut jízdy autem, do Prahy se dostanete zhruba do 30 minut. Tato nabídka osloví klienty, kteří hledají nadstandardní bydlení, soukromí, moderní technologie, bezpečnost a kvalitu bez kompromisů. Přijďte se přesvědčit, že nemožné se zde stalo možným.

Parametry

Cena
22.80 mil. Kč (73786 Kč/m²)
Užitná plocha
309 m²
Pozemek
790 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Parkování : garáž Terasa : 50 m 2 Datum nastěhování: 05.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-B973495

Odhad reálné ceny

11.64 mil. Kč
rozpětí 8.91 mil. – 15.21 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.06 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 7.73 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 15.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.06 mil. Kč (rozpětí 13.06 mil. Kč – 25.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 10.41 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.25 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.73 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno