Prodej pole 4334 m²

Ořechov, Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásné, bonitní pole v k. ú. Ořechov u Uherského Hradiště zapsané na LV 78 parcele č. 4630 jako orná půda o výměře 4 334 m²

Tato lokalita se vyznačuje vysoce bonitní, úrodnou půdou a dlouhodobě stabilní zemědělskou produkcí. Pozemek jsou situovány v klidné a dobře dostupné části obce. Parcela v současné době využívána jako orná půda, hospodaří zde místní zemědělské družstvo.

Pozemek je dostupný přímo z obecní komunikace.

Výhody nabídky a lokality:
•	Vysoce úrodná půda vhodná pro široké spektrum zemědělských plodin.
•	Dlouhodobě stabilní region s tradiční zemědělskou výrobou.
•	Snadná dostupnost – lokalita v dojezdové vzdálenosti Uherského Hradiště.
•	Otevřená krajina s minimální zástavbou a příznivými klimatickými podmínkami.
•	Vhodné jako investice, pro zemědělské hospodaření či rozšíření stávajících pozemků farmářů v okolí.
	V této lokalitě nabízíme více pěkných polí, nabídky v případě zájmu můžeme sloučit.

Neplatíte žádnou provizi.
Jsme přímí majitelé pozemku. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy, v případě potřeby Vám zajistíme další právní služby.

Parametry

Cena: 170 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 4334 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-stream

Vzdálenosti

bankomat 6772 m MHD 13 m školka 147 m lékař 2787 m pošta 2973 m restaurace 28 m škola 137 m vlak 4899 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

357 862 Kč

331 221 – 435 661 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 336 390 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 360 626 · váha 84 %

Model z dat 366 316 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 330 511 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 360 626 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 316 Kč (rozpětí 229 460 Kč – 610 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 330 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 06:24

Jedná se o bonitní ornou půdu v katastrálním území Ořechov u Uherského Hradiště o výměře 4 334 m². Pozor na to, že pozemek je momentálně využíván místním zemědělským družstvem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Ořechov)
Nádraží: 4812 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 2 přestupy
České Budějovice: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno