Prodej pole 10343 m²

Ořechov, Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — hospodaří zde místní zemědělské družstvo

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Ořechov u Uherského Hradiště, které se vyznačuje vysoce bonitní, úrodnou půdou a dlouhodobě stabilní zemědělskou produkcí. Pozemky jsou situovány v klidné a dobře dostupné části obce. Pozemky jsou v současné době využívány jako orná půda, hospodaří zde místní zemědělské družstvo.

Popis pozemků:
•	parcela č. 4630 – orná půda, 4 334 m²
•	parcela č. 4858 – orná půda, 1 174 m²
•	parcela č. 5645 – orná půda, 1 092 m²
•	soubor dvou parcel: 
   o	č. 4080 – orná půda, 1 607 m²
   o	č. 4079 – ostatní plocha, 2 136 m²

Celková výměra činí 10 343 m². Vše je ve 100% vlastnictví.

Všechny pole jsou dostupné přímo z obecní nebo státní komunikace.

Výhody nabídky a lokality:
•	Vysoce úrodná půda vhodná pro široké spektrum zemědělských plodin.
•	Dlouhodobě stabilní region s tradiční zemědělskou výrobou.
•	Snadná dostupnost – lokalita v dojezdové vzdálenosti Uherského Hradiště.
•	Otevřená krajina s minimální zástavbou a příznivými klimatickými podmínkami.
•	Vhodné jako investice, pro zemědělské hospodaření či rozšíření stávajících pozemků farmářů v okolí.

Jednotlivá pole je možno prodat samostatné.

Neplatíte žádnou provizi.
Jsme přímí majitelé pozemku. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy, v případě potřeby Vám zajistíme další právní služby.

Parametry

Cena: 383 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 10343 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-stream

Vzdálenosti

bankomat 6772 m MHD 13 m školka 147 m lékař 2787 m pošta 2973 m restaurace 28 m škola 137 m vlak 4899 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

383 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

635 698 Kč

601 465 – 714 959 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 556 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 625 246 · váha 86 %

Model z dat 707 416 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 788 757 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 625 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 707 416 Kč (rozpětí 443 126 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 788 757 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 383 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24

Nabídka orné půdy a ostatní plochy v Ořechově o celkové výměře 10 343 m² ve 100% vlastnictví. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány místním zemědělským družstvem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Orná půda a ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Ořechov)
Nádraží: 4812 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 2 přestupy
České Budějovice: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno