prodej pozemku 22 292 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej sadu, 22 292 m² , Hustopeče u Brna Nabízíme k prodeji pozemek sadu osázeného meruňkovými stromy o celkové výměře 22 292 m 2 v Hustopečích u Brna v lokalitě Čtvrtě na krásném místě a s množstvím dalších sadů v okolí. Celkový počet stromů na pozemku je kolem 230 kusů. Možný je příjezd autem přímo k pozemku. Územní plán zahrnuje tento pozemek do plochy všeobecné zemědělské s přípustným využitím pro zemědělskou nebo lesnickou chatu až do 70 m 2 zastavěné plochy, za předpokladu, že bude odpovídat charakteru území. Cena sadu o celkové výměře 22 292 m² činí 4 190 000Kč. V případě zájmu je možné prodat také sousední pozemek meruňkového sadu o výměře 14 896 m² . Základní informace *Typ nabídky: prodej pozemku *Celková plocha: 22 292 m² *Lokalita: Hustopeče u Brna *Dostupnost: velmi dobrá Dispozice rozvržení pozemku *rovinatý pozemek *možný příjezd přímo k pozemku *přístup na pozemky ze tří stran Vybavení a technické parametry *obdélníkový tvar pozemku Lokalita a dostupnost *velmi klidná lokalita v oblasti dalších sadů v okolí *blízkost města Hustopeče u Brna *dobrá dostupnost z dopravních tahů. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (188 Kč/m²)
Pozemek: 22292 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BBND REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.19 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4190.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

1.72 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.12 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.60 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 15.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 401 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno