prodej pozemku 14 896 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej meruňkového sadu, 14 896 m² , Hustopeče u Brna Nabízíme k prodeji pozemek sadu osázeného meruňkovými stromy o celkové výměře 14 896 m² v Hustopečích u Brna v lokalitě Čtvrtě na krásném místě a s množstvím dalších sadů v okolí. Celkový počet stromů na pozemku je kolem 160 kusů. Možný je příjezd autem přímo k pozemku. Územní plán zahrnuje tento pozemek do plochy všeobecné zemědělské s přípustným využitím pro zemědělskou nebo lesnickou chatu až do 70 m² zastavěné plochy, za předpokladu, že bude odpovídat charakteru území. Cena meruňkového sadu o celkové výměře 14 896 m² činí 3 130 000 Kč. V případě zájmu je možné prodat také sousední pozemek meruňkového sadu o výměře 22 292 m 2 . Základní informace *Typ nabídky: prodej pozemku *Celková plocha: 14 896 m² *Lokalita: Hustopeče u Brna *Dostupnost: velmi dobrá Dispozice rozvržení pozemku *rovinatý pozemek *možný příjezd přímo k pozemku *přístup na pozemky ze tří stran Vybavení a technické parametry *obdélníkový tvar pozemku Lokalita a dostupnost *velmi klidná lokalita v oblasti dalších sadů v okolí *blízkost města Hustopeče u Brna *dobrá dostupnost z dopravních tahů. 

Parametry

Cena: 3.13 mil. Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 14896 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BBND REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.13 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3130.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.13 mil. Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

1.26 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.29 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.43 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.13 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží: 401 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno