Prodej stavebního pozemku 464 m²

Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k prodeji stavební pozemek o rozloze 464 m², určený k výstavbě rodinného domu. Součástí nabídky je také kompletní projekt domu s platným stavebním povolením, díky kterému můžete okamžitě zahájit výstavbu bez zbytečných průtahů. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě – plyn, elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Uliční šíře parcely činí přibližně 17 metrů, což umožňuje pohodlné umístění domu i případných venkovních prvků. Veškeré doplňující informace Vám rádi poskytneme telefonicky nebo e-mailem a prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (7091 Kč/m²)
Pozemek: 464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 3187 m MHD 92 m školka 172 m lékař 238 m pošta 238 m restaurace 910 m škola 325 m obchod 5425 m vlak 2691 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

7 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč

1.86 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 83 %

Model z dat 619 344 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 637 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 619 344 Kč (rozpětí 394 589 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Zlechov,,křiž.)
Nádraží: 2674 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno