prodej pole 2 700 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 700 m² Investiční příležitost v Brně – 3 parcely na prodej jako celek v atraktivní lokalitě Líšeň Máme pro vás jedinečnou nabídku. Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků o celkové výměře 2 700 m² v katastrálním území Brno-Líšeň, okres Brno-město. Pozemky jsou prodávány jako celek, což je ideální jak pro rozvoj, tak i jako dlouhodobá investice. Detaily pozemků: Parcela č. 4114/20 – 110 m² Parcela č. 4114/28 – 2 407 m² Parcela č. 4116/4 – 183 m² Celková výměra: 2 700 m² Proč investovat právě zde? Brno – jedno z nejrychleji rostoucích měst v ČR Stále rostoucí cena půdy – ideální ochrana proti inflaci Lokalita Líšeň – dynamicky se rozvíjející městská část s vysokým potenciálem do budoucna Vhodné pro soukromé využití, development nebo jako strategická investice Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 181 864 Kč (67 Kč/m²)
Pozemek: 2700 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17904

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	181 864 Kč	-10.0 %
25.08.2026	202 071 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

181 864 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

327 731 Kč

216 516 – 547 337 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 308 067 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 299 762 · váha 47 %

Model z dat 407 855 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 205 524 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 299 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 407 855 Kč (rozpětí 255 481 Kč – 679 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 205 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 181 864 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24

Jde o soubor tří zemědělských parcel (pole) o celkové výměře 2 700 m² v Brně-Líšni prodávaných jako celek. Pozemky slouží primárně jako investiční příležitost a ochrana proti inflaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 833 m (Holzova)
Nádraží: 2104 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
28.09.2026	zlevněno 202 071 → 181 864
25.08.2026	zlevněno 20.21 mil. → 202 071
24.08.2026	přidáno