Nemovitosti

prodej domu 209 m² s pozemkem 1 132 m²

Zlosyň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+kk, 209 m², s pozemkem 1132 m², Zlosyň, okres Mělník Dovoluji si Vám nabídnout na prodej rodinný dům v obci Zlosyň, o dispozici 6+kk s garáží, o celkové užitné ploše 209 m. Dům byl dokončen v roce 2009 a stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 1132 m². Dispozici domu v přízemí tvoří zádveří s šatní stěnou, komora, samostatné WC, garáž, ložnice, koupelna s vanou, prostorná jídelna s kuchyňským koutem, a obývací pokoj s krbem odkud je přímý vstup na zastřešenou terasu orientovanou na jihovýchodní stranu. V podkroví jsou dva dětské pokoje, ložnice, šatna, prostorná koupelna s rohovou vanou a WC. Součástí této prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete interiér domu prohlédnout z pohodlí domova na počítači nebo mobilním telefonu. Dům je postaven z pórobetonových tvárnic Ytong se zateplením fasády polystyrenem. Nad sádrokartonovými podhledy v podkroví je položena minerální izolace (cca 24 cm), okna a dveře jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, včetně ohřevu vody do zásobníku o objemu 120 l. Celková roční spotřeba plynu (topení, ohřev vody) se za poslední 3 roky držela okolo 12 MWh, což odpovídá měsíční záloze cca 2.200 Kč. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, přípojku elektřiny a plynu. Velkou výhodou je také napojení pozemku na místní závlahovou soustavu, ze které je možné za výhodný roční poplatek 483,- Kč za 100 m² zavlažované plochy odebírat vodu na zavlažování zahrady. Na zpevněné ploše před garáží je dostatečný prostor pro parkování 3 automobilů, s další možností parkování i před oplocením u komunikace. Za domem je umístěn zahradní domek pro uskladnění nářadí a zahradní techniky. V obci Zlosyň je k dispozici mateřská škola, několik dětských hřišť, kulturní dům, obchod s potravinami, hospoda, multifunkční sportovní hřiště, tělocvična, rybník, kynologické cvičiště, Stáje Zlosyň. Spádová základní škola je umístěna ve Veltrusech, stejně tak nejbližší lékař. Širší občanská vybavenost se pak nachází v Kralupech nad Vltavou, v Odoleně Vodě. Nájezd na dálnici D8 exit Úžice je vzdálen cca 4km. V obci zastavují linky pražské integrované dopravy č.470 a 372. Pokud Vás dům zaujal, rád Vás jím provedu a poskytnu podrobnější informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13.80 mil. Kč (66029 Kč/m²)
Užitná plocha
209 m²
Pozemek
1132 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 24 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 981 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21173

Odhad reálné ceny

11.57 mil. Kč
rozpětí 9.33 mil. – 13.25 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 13.80 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 029 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Zlosyň)
Nádraží
2579 m (Úžice)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno