prodej stavebního pozemku 464 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o rozloze 464 m², Břeclav Prodej stavebního pozemku – Břeclav, Poštorná 464 m² Hledáte pozemek, kde si můžete postavit svůj vysněný dům? Máme pro vás jedinečnou nabídku ve vyhledávané části Břeclavi – Poštorná. Základní informace: • Lokalita: Břeclav – Poštorná, klidná část s výbornou dostupností do centra • Parcela č. : 2166 • Výměra: 464 m² zahrada • Územní plán: plocha BU – bydlení všeobecné • Využití: výstavba rodinného domu, vč. doplňkové infrastruktury • Příjezd: zajištěn z přilehlé komunikace • Inženýrské sítě: voda – studna Výhody: • Pozemek je dle územního plánu určen k bydlení – možné vybudování RD včetně související infrastruktury • Žádná omezení vlastnického práva ani věcná břemena • Výborná orientace pozemku, rovinný terén, obklopen zelení • Dobrá dostupnost do centra Břeclavi, MHD i cyklostezky v dosahu • Předběžná informace stavebního úřadu potvrzuje vhodnost pro výstavbu Doporučujeme osobní prohlídku – rádi vám představíme potenciál pozemku a možnosti výstavby. ZFP Reality Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (3615 Kč/m²)
- Pozemek
- 464 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00291
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.68 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16774.40 mil. Kč | -15.8 % |
| 24.08.2026 | 19919.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.68 mil. Kč
3 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
1.67 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 210 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 16:24
Stavební pozemek o rozloze 464 m2 v klidné části Břeclav - Poštorná určený k výstavbě rodinného domu. Zdrojem vody má být studna a pozemek je bez zjevných právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna
- nutne investice
- vybudování studny a inženýrských sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
- Nádraží
- 977 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | zlevněno 19919.60 mil. → 16774.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |