prodej stavebního pozemku 2 496 m²

Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 496 m² Nabízíme pozemek s krásným výhledem do krajiny o velikosti 2496m² k výstavbě solitéru, nebo lze pozemek rozdělit (A - 1248m² a B - 1248m²) na výstavbu dvojdomku, v obci Kanice, 16km severovýchodně od centra Brna. Obec se nachází při jižní hranici CHKO Moravský kras. Pozemek má uliční šíři 27 metrů, situovány je na klidném okraji obce - okolní zástavba rodinné domy, ve vzdálenosti 40m. Podmínky výstavby: zastavitelnost pozemku 30%, respektování souladu s výškovou a objemovou strukturou okolní zástavby - přízemí a obyvatelné podkroví, respektování CHKO - zóna IV. Projekt na sítě(vodovod, kanalizace, elektřina), které jsou ve vzdálenosti 117m, je v ceně pozemku. S obcí je podepsaná dohoda o výstavbě přípojek. Na katastrální mapě se objevuje elektrické vedení přes pozemek, které tam již není. Pokud máte zájem ozvěte se prosím, rád s Vámi proberu možnosti. 

Parametry

Cena: 11.23 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 2496 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Miloslav Suchý

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.23 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	112320.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.23 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.86 mil. Kč

7.37 mil. – 10.08 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.21 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 288 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.23 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Kanice)
Nádraží: 3337 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno