Prodej stavebního pozemku 629 m²
Korytná, Korytná · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku v obci Korytná o rozloze 629 m2. Obec Korytná je jediná z obcí Východního Slovácka, jejíž celý katastr leží v CHKO Bílé Karpaty.. Leží ve výšce 340 m n.m. v krásném údolí čili „korytě“ na pravém břehu potoka Korytnice, který pramení v lese Kadlečková ve výšce 525 m n. m. a po necelých šesti kilometrech toku ústí před Nivnicí do říčky Bystřičky. Katastr obce zaujímá kromě široké kotliny Korytnice ještě sousední údolí potoka Lubná a hřeben mezi nimi. Je to velice malebná, protože členitá a lesnatá krajina, v níž většinu nelesních pozemků tvoří louky a pastviny. Významnou stavbou v obci Korytné je kostel sv. Václava.
Parametry
- Cena
- 995 000 Kč (1582 Kč/m²)
- Pozemek
- 629 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apollo-reality
Vzdálenosti
bankomat
4401 m
MHD
30 m
školka
136 m
lékař
58 m
pošta
60 m
restaurace
2928 m
škola
136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
995 000 Kč
1 582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
1.20 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.67 mil. · váha 71 %
Model z dat
975 058 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 241 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 975 058 Kč (rozpětí 621 216 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 19:24
Prodej stavebního pozemku o výměře 629 m² v obci Korytná ležící v CHKO Bílé Karpaty. Vzhledem k poloze v chráněné krajinné oblasti je nutné počítat s regulativy pro výstavbu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Korytná, střed)
- Nádraží
- 9135 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |