Nemovitosti

Prodej zahrady 3175 m²

Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek - zahradu/ovocný sad na okraji obce Šumice. Parc. č.2510/49, 6336/25 a 2450/11, pozemky tvoří jeden celek. Pozemky jsou přístupné z veřejné obecní cesty a neváznou na nich žádné nájemní či pachtovní smlouvy, jsou tedy ihned k dispozici. Na většině pozemků rostou ovocné stromy (převážně 11 let, slivoně, hrušně, jabloně, višně, ořešáky, dříny a oskeruše. Dále na pozemcích rostou dva remízky, jedním protéká malý potůček. Z pozemku jsou krásné výhledy. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
299 000 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek
3175 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 4155 m MHD 45 m školka 202 m lékař 169 m pošta 141 m restaurace 132 m škola 30 m vlak 205 m

Odhad reálné ceny

627 950 Kč
rozpětí 245 521 – 1.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 590 273 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 358 085 · váha 40 %
Model z dat 246 414 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 358 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 246 414 Kč (rozpětí 137 848 Kč – 424 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
45 m (Šumice, škola)
Nádraží
205 m (Šumice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno