Prodej zahrady 3175 m²

Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek - zahradu/ovocný sad na okraji obce Šumice. 
Parc. č.2510/49, 6336/25 a 2450/11, pozemky tvoří jeden celek.
Pozemky jsou přístupné z veřejné obecní cesty a neváznou na nich žádné nájemní či pachtovní smlouvy, jsou tedy ihned k dispozici. 
Na většině pozemků rostou ovocné stromy (převážně 11 let, slivoně, hrušně, jabloně, višně, ořešáky, dříny a oskeruše.
Dále na pozemcích rostou dva remízky, jedním protéká malý potůček.
Z pozemku jsou krásné výhledy. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 292 000 Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 3175 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaroslav-novak

Vzdálenosti

bankomat 4155 m MHD 45 m školka 202 m lékař 169 m pošta 141 m restaurace 132 m škola 30 m obchod 4857 m vlak 205 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	292 000 Kč	-1.0 %
11.09.2026	295 000 Kč	-1.3 %
24.08.2026	299 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

292 000 Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

547 863 – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 34 %

Model z dat 919 994 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 919 994 Kč (rozpětí 586 364 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 292 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 22:23

Pozemek sloužící jako zahrada či sad s ovocnými stromy a potůčkem. Nejsou zde evidována žádná omezení, přístup je z obecní cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: ovocné stromy, dva remízky, potůček

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Šumice, škola)
Nádraží: 205 m (Šumice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 295 000 → 292 000
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
11.09.2026	zlevněno 299 000 → 295 000
24.08.2026	přidáno