Prodej stavebního pozemku 1090 m²

Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej stavební pozemek v obci Újezdec / katastrální území Újezdec u Osvětiman/ o celkové výměře 1090 m2.
Pozemek je v rámci územního plánu veden jako plocha určena k výstavbě rodinného domu.
Voda v blízkosti pozemku, odpad řešen domácí čističkou odpadních vod, elektrická přípojka na pozemku, již byla podepsána smlouva o realizaci přípojky. Část pozemku o šířce cca 30 m je rovinatá, zbytek v menším svahu. Pozemek je přístupný po obecní komunikaci ze dvou stran.
Využijte nabídky skvělého stavebního místa pro váš nový domov , případně i jako výhodnou investici. Více informací velmi rád poskytnu při telefonickém rozhovoru, nebo na prohlídce přímo na pozemku.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1275 Kč/m²)
Pozemek: 1090 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zubicek-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6987 m MHD 376 m školka 1762 m lékař 2767 m pošta 1624 m restaurace 2202 m škola 2246 m vlak 6563 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

1.85 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 922 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24

Nabízí se stavební pozemek pro rodinný dům s částečně rovinatým terénem. Odpady jsou řešeny vlastní čističkou a elektrická přípojka je již smluvně zajištěna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v blízkosti pozemku
odpady: domácí čistička odpadních vod
prislusenstvi: elektrická přípojka na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Újezdec)
Nádraží: 6524 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno