prodej pole 1 220 m²
Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/4 podílu – spoluvlastnický podíl
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 4 881 m², Podíl 25 % o výměře 1 220 m² Prodej podílu na pozemku orné půdy – Týnec na Moravě u Břeclavi Exkluzivně Vám nabízíme podílové spoluvlastnictví ve výši 1/4 na pozemku orné půdy o celkové výměře 4881 m² v katastrálním území Týnec na Moravě, nedaleko města Břeclav. Výměra nabízeného podílu činí 1220 m². Pozemek se nachází na okraji obce, v oblasti smíšeného využití – část je využívána jako komunikace a zahrada. Přístup je zajištěn, nicméně využití je spíše spekulačního nebo dlouhodobého charakteru. Katastrální údaje pozemku: • katastrální území: Týnec na Moravě • okres: Břeclav • LV: 754 • parcelní číslo: 1204/23 • celková výměra: 4881 m² • výměra podílu (1/4): 1220 m² • druh pozemku: orná půda • územní plán: zemědělské využití • aktuální využití: část pozemku jako zahrada a přístupová cesta Tento pozemek je možné dlouhodobě obhospodařovat, případně jej držet jako investici do budoucna. Cena je vzhledem k lokalitě a výměře příznivá, a díky spekulačnímu charakteru může být zajímavý i pro investory zaměřené na dlouhodobý růst hodnoty pozemků. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 1/4 podílu – spoluvlastnický podíl ➡️ V dosahu zastavěného území obce ➡️ Přístupný z komunikace ➡️ Využíván jako zahrada a cesta ➡️ Nízká pořizovací cena – vhodné i pro začínající investory Chcete si pozemek osobně prohlédnout? GPS Souřadnice pozemků: 48.775754008, 16.993106451 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv dotazy, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 47 687 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 1220 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18180
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 47 687 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 687 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
158 522 Kč
104 759 – 169 965 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 149 011 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
168 685 · váha 87 %
Model z dat
97 612 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
93 025 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 Kč/m² → 168 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 612 Kč (rozpětí 62 189 Kč – 164 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 93 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 687 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 08:03
Nabízí se spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na orné půdě v katastrálním území Týnec na Moravě o výměře podílu 1 220 m². Část pozemku je aktuálně využívána jako zahrada a přístupová cesta.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 1171 m (Tvrdonice, Týnecká)
- Nádraží
- 1540 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.77 mil. → 47 687 |
| 24.08.2026 | přidáno |