Nemovitosti

Prodej pole 5104 m²

Kudlovice, Kudlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda o výměře 5 104 m² v katastrálním území Kudlovice, okres Uherské Hradiště. Jedná se o pruh v honu. Přístup po obecní nezpevněné komunikaci. Základní informace - katastrální území Kudlovice - celková rozloha 5 104 m² - výhradní vlastnictví - bez právních vad - přístup po obecní nezpevněné komunikaci Druhy pozemků dle KN 100% výměry BPEJ 31410 Pachtovní smlouva - na pozemcích hospodaří společnost Zelený vrch s.r.o.. pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání Lokalita Z celkové katastrální plochy obce Kudlovice, v okrese Uherské Hradiště (Zlínský kraj), tvoří významnou část zemědělská půda, přičemž převažuje orná půda doplněná travními porosty, zahradami a menšími plochami sadů. Obec leží v Dolnomoravském úvalu, v otevřené a převážně rovinaté krajině s dlouhodobou tradicí zemědělského hospodaření. Místní půdy se vyznačují dobrou produkční schopností a stabilními výnosy, vhodnými zejména pro rostlinnou výrobu. Krajina má typický zemědělský a venkovský charakter, s přehlednou strukturou pozemků a minimálním podílem lesních ploch. Díky kombinaci kvalitních půdních podmínek, příznivého klimatu a dobré dostupnosti regionu je území Kudlovic atraktivní jak pro zemědělské využití, tak pro dlouhodobé investice do půdy či rozvoj navazujících venkovských funkcí. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
295 600 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
5104 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5470 m MHD 151 m školka 394 m lékař 1540 m pošta 1487 m restaurace 1704 m škola 495 m obchod 5987 m vlak 1949 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
295 600 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
283 119 Kč
234 558 – 326 880 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 266 131 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 269 568 · váha 90 %
Model z dat 426 479 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 389 180 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 269 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 426 479 Kč (rozpětí 271 713 Kč – 719 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 389 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 295 600 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Kudlovice)
Nádraží
1938 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.
57 min · 1 přestup
Brno hl. n.
71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
214 min · 1 přestup
Liberec
217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
222 min · 1 přestup
České Budějovice
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno