Prodej pole 1252 m²

Kostelany nad Moravou · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o ornou půdu s duplicitním zápisem.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 1252 m2 v katastrálním území Kostelany nad Moravou, okres Uherské Hradiště.

Pozemky jsou zapsány na LV 788.
Parcela č. 422/22 (orná půda) o výměře 766 m2
Parcela č. 903/16 (vodní plocha) o výměře 32 m2
Parcela č. 1218 (orná půda) o výměře 454 m2

Jedná se o ornou půdu s duplicitním zápisem.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 50 080 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 1252 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3619 m MHD 154 m školka 216 m lékař 351 m pošta 2857 m restaurace 369 m škola 2206 m obchod 4274 m vlak 1089 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 080 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

114 497 Kč

85 098 – 135 156 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 107 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 147 065 · váha 87 %

Model z dat 132 493 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 95 465 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 147 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 493 Kč (rozpětí 84 412 Kč – 223 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 95 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 080 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 12:53

Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 1252 m² v katastrálním území Kostelany nad Moravou. Pozemky mají duplicitní zápis v katastru nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: parcela č. 422/22, 903/16 a 1218

Dostupnost

Zastávka: 720 m (Kostelany nad Moravou, rozc.0.5)
Nádraží: 504 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 52 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno