prodej pole 5 000 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 62,5 % na pozemku
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS... hospodařící BIORAMA, s. r. o. hospodaří na 7 925 m²
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 8 000 m², Podíl 63 % o výměře 5 000 m² Investiční pozemek – 5 000 m² v Načeraticích u Znojma Parc. č. 3020 | Cena: 575 000 Kč (115 Kč/m²) Územní plán: BI – Bydlení v rodinných domech (městské a příměstské) Jedinečná investiční příležitost u Znojma. Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 62,5 % na pozemku o celkové výměře 8 000 m², tj. 5000 m² určených dle územního plánu k výstavbě rodinných domů (BI – městské a příměstské bydlení). Lokalita: Načeratice (okres Znojmo) – rychle se rozvíjející část blízko města, obklopená přírodou a novou výstavbou. Klíčové výhody: Strategické umístění – pozemek se nachází přímo vedle nové navrhované zástavby Územní plán již nyní umožňuje výstavbu rodinných domů Fyzický i právní přístup je zajištěn Rovinatý, slunný pozemek – ideální pro budoucí parcelaci a výstavbu Nízká pořizovací cena – vysoký potenciál zhodnocení v čase Okolí je již rozvíjeno – nový návrh zástavby zvyšuje atraktivitu Základní informace: Parcela č. : 3020 (Načeratice, Znojmo) Podíl k prodeji: 62,5 % = 5 000 m² Územní plán: BI – Bydlení v RD Cena: 575 000 Kč (115 Kč/m²) – v souladu se znaleckým posudkem Ideální pro investora nebo developera, který hledá dostupný pozemek v blízkosti rostoucí obytné zóny. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3020 - výměra 8 000 m² - hospodařící BIORAMA, s. r. o. hospodaří na 7 925 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 222 345 Kč (44 Kč/m²)
- Pozemek
- 5000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18114
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 222 345 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 247 050 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 24.71 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
222 345 Kč
44 Kč/m²
Odhad reálné ceny
407 091 Kč
339 455 – 673 748 Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 382 666 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
407 608 · váha 74 %
Model z dat
427 303 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
380 600 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 407 608 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 303 Kč (rozpětí 267 663 Kč – 712 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 380 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 222 345 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku určeném k výstavbě rodinných domů u Znojma. Pozor na to, že pozemek je zemědělsky obhospodařován třetí osobou evidovanou v LPIS.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 62,5 %
Dostupnost
- Zastávka
- 2510 m (Znojmo, Nesachleby)
- Nádraží
- 3734 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 247 050 → 222 345 |
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 24.71 mil. → 247 050 |
| 24.08.2026 | přidáno |