Prodej stavebního pozemku 17254 m²

Uherské Hradiště, Jarošov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 17 254 m² v lokalitě Jarošov, městská část města Uherské Hradiště.
Pozemky tvoří kompaktní celek na jednom listu vlastnictví a jsou ve vlastnictví jednoho majitele, což zajišťuje jednoduchý a bezproblémový převod. Území se nachází v klidné části s dobrou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti.
V bezprostřední blízkosti pozemků jsou přivedeny inženýrské sítě, což výrazně zvyšuje jejich investiční atraktivitu a budoucí využitelnost.
Území je rozděleno do několika funkčních ploch s následujícím určením:
SO.3 – Plochy smíšené obytné vesnické (7 773 m²)
Určeno zejména pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Přípustná je nízkopodlažní obytná zástavba, zahrady, komunikace, parkovací plochy a technická infrastruktura. Možné je rovněž drobné podnikání či občanská vybavenost menšího rozsahu, pokud nenaruší kvalitu bydlení.
Nepřípustné jsou výrobní areály, sklady, čerpací stanice a jiné provozy zatěžující okolí.
Z – Plochy sídelní zeleně (6 087 m²)
Plochy zahrad s možností oplocení a realizace drobných staveb do 16 m² (altány, pergoly, zahradní chatky, skleníky apod.). Nejsou určeny pro hlavní obytnou výstavbu.
K – Plochy krajinné zeleně (3 171 m²)
Plochy přírodní zeleně bez možnosti běžné obytné výstavby. Slouží k zachování krajinného charakteru území a ekologické stability.
T – Plochy technické infrastruktury (223 m²)
Určeno pro zařízení technické infrastruktury (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, telekomunikační sítě).
Investiční příležitost, soubor nabízí téměř 8 000 m² ploch určených k obytné výstavbě, doplněných rozsáhlými plochami zeleně, které zajišťují dostatek soukromí a příjemné prostředí budoucího bydlení. Nemovitost je vhodná jak pro developerský projekt, tak jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení.
Podrobné informace o územním plánu, regulativech výstavby, možnostech napojení na inženýrské sítě, kompletní podkladové materiály a individuální vysvětlení všech souvislostí poskytne zájemcům realitní makléř.
CENA K JEDNÁNÍ.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (811 Kč/m²)
Pozemek: 17254 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 2439 m MHD 119 m školka 443 m lékař 97 m pošta 3321 m restaurace 116 m škola 285 m obchod 2400 m vlak 3646 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

6.88 mil. – 22.06 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.55 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 41.73 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 41.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Uherské Hradiště, Jarošov, náves)
Nádraží: 3928 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno