prodej domu 240 m² s pozemkem 1 197 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Vysoký Újezd V obci Vysoký Újezd u Berouna, je na prodej nemovitost, která propojuje moderní technologie, promyšlenou architekturu a nadčasový komfort. Tento dům 6+kk s garáží a zahradou nabízí harmonický životní styl, nikoli jen bydlení. Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu – přízemí tvoří soukromé rodičovské křídlo s ložnicí, šatnou a koupelnou, zatímco v patře se nachází tři samostatné dětské pokoje s vlastní koupelnou. Dominantou přízemí je otevřený obytný prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu. Technologie zde pracují pro vás. O komfort se stará systém Jablotron včetně alarmu (před rokem výměna za novější zařízení), ovládání z aplikace vč. ovládání garáže a brány. Tepelné čerpadlo EcoGeo Compact zajišťuje energetickou úsporu, podlahové vytápění a chlazení. Na domě je instalována FVE, dále nabíječka Circontrol eVolve Smart typ POST pro současné nabíjení dvou vozů. Na zahradě najdete dostatek prostoru pro své vyžití. Na pozemku je nyní parkoviště pro 11 aut + 2 místa v garáži. Vysoký Újezd se pyšní výjimečnou občanskou vybaveností – novou školou, školkou, poštou, pizzerií Locale i obchodem. Milovníci gastronomie ocení Château Papillon Resort Hotel & Spa s restaurací Papilio oceněnou 2-mi Michelinskými hvězdami, golfisté pak Albatross Golf Resort s restaurací AUREA. Z Prahy jste zde za 20 minut – a přitom v absolutním klidu a soukromí. Tady nekupujete jen dům. Kupujete prostor pro život, který má styl, rytmus a duši. Pro více informací či prohlídku nemovitosti mne neváhejte kontaktovat .
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (95417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 28 m 2
Datum nastěhování: 08.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 847 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 121 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2019
Zastavěná plocha: 353 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-990094
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
rozpětí 8.29 mil. – 14.21 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 111 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.87 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.87 mil. Kč (rozpětí 12.92 mil. Kč – 24.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 297 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |