prodej zahrady 1 385 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost, pozemky ve Šlapanicích u Brna Hledáte nemovitost, kde spojíte investici s velkou šancí budoucího zhodnocení? Máme pro vás dva sousedící pozemky v žádané lokalitě Šlapanice u Brna, která nabízí klid, zeleň a přitom skvělou dostupnost do centra Brna. Parc. č. : 2845/7 a 2845/8 Výměra: 1385 m IS v dosahu Příjezd po obecní komunikaci Veškerá občanská vybavenost v okolí Proč zvolit právě tyto pozemky: - V atraktivní lokalitě Šlapanic, kde je omezená nabídka pozemků - Ideální pro dlouhodobou investici - Možnost zemědělského či rekreačního využití Šlapanice jsou moderní a rozvíjející se město s kompletní občanskou vybaveností školy, školky, obchody, zdravotní středisko i sportovní vyžití. Přímé vlakové i autobusové spojení do Brna dělá z této lokality jedno z nejžádanějších míst k životu v okolí metropole. 

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1385 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.08 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20775.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.08 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.19 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 969 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 186 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 258% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 969 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Dvorska, smyčka)
Nádraží: 2062 m (Šlapanice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno