prodej zahrady 1 385 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost, pozemky ve Šlapanicích u Brna Hledáte nemovitost, kde spojíte investici s velkou šancí budoucího zhodnocení? Máme pro vás dva sousedící pozemky v žádané lokalitě Šlapanice u Brna, která nabízí klid, zeleň a přitom skvělou dostupnost do centra Brna. Parc. č. : 2845/7 a 2845/8 Výměra: 1385 m IS v dosahu Příjezd po obecní komunikaci Veškerá občanská vybavenost v okolí Proč zvolit právě tyto pozemky: - V atraktivní lokalitě Šlapanic, kde je omezená nabídka pozemků - Ideální pro dlouhodobou investici - Možnost zemědělského či rekreačního využití Šlapanice jsou moderní a rozvíjející se město s kompletní občanskou vybaveností školy, školky, obchody, zdravotní středisko i sportovní vyžití. Přímé vlakové i autobusové spojení do Brna dělá z této lokality jedno z nejžádanějších míst k životu v okolí metropole. 

Parametry

Cena: 2.08 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1385 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.08 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20775.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

rozpětí 1.07 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 868 340 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 186 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 252% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 868 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Dvorska, smyčka)
Nádraží: 2062 m (Šlapanice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno