prodej pole 1 427 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Exkluzivně Vám nabízíme vlastnický podíl 1/6 na pozemcích orné půdy
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 807 m², Podíl 38 % o výměře 1 428 m² Exkluzivně Vám nabízíme vlastnický podíl 1/6 na pozemcích orné půdy v katastrálním území Moravský Žižkov, které se nacházejí v klidné okrajové části obce Moravský Žižkov. Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Katastrální údaje pozemků: • katastrální území: Moravský Žižkov • okres: Břeclav • LV: 1261 • parcelní čísla a výměry: • 3599 – 874 m² • 3652 – 1413 m² • 3780 – 1520 m² • podíl: 1/6 vlastnického podílu Tyto pozemky je možné obhospodařovat a zároveň představují, díky své poloze, přístupu a charakteru, zajímavou investiční příležitost. V případě příznivého rozvoje územního plánu může být pozemek vhodný i jako spekulační. Navíc zemědělská půda je omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej podílu 1/6 – vlastnický podíl. ➡️ Nachází se v klidné části obce. ➡️ Přístupné z obecní komunikace. ➡️ Pozemky vhodné k obhospodařování. ➡️ Investiční příležitost do budoucna – stabilně rostoucí hodnota orné půdy. Chcete si pozemky osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 48.84503643, 16.94230076 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 42 252 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 1427 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18318
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 42 252 Kč | -4.4 % |
| 25.09.2026 | 44 183 Kč | -5.9 % |
| 25.08.2026 | 46 947 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 252 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
125 013 Kč
96 133 – 187 429 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117 512 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
133 418 · váha 79 %
Model z dat
135 229 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
107 724 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 133 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 135 229 Kč (rozpětí 86 189 Kč – 228 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 107 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 252 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:24
Prodej ideálního podílu 1/6 na pozemcích orné půdy v Moravském Žižkově. Jedná se o menšinový podíl bez plné kontroly nad pozemkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/6
Dostupnost
- Zastávka
- 1435 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 5725 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 44 183 → 42 252 |
| 25.09.2026 | zlevněno 46 947 → 44 183 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 46 947 |
| 24.08.2026 | přidáno |