prodej pole 2 017 m²
Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K prodeji je podíl 20 % na pozemku parc. č. 3969
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 10 088 m², Podíl 20 % o výměře 2 018 m² Nabízím podíl na zemědělském pozemku v katastrálním území Moravský Žižkov, okres Břeclav. K prodeji je podíl 20 % na pozemku parc. č. 3969 o celkové výměře 10 088 m², což odpovídá 2 018 m². Pozemek se nachází na LV 88 a je veden v územním plánu jako NZ – zemědělství. Pozemek je využíván ke kombinovanému hospodaření – kde se nacházejí vinice a ovocné dřeviny. Spoluvlastníci mohou hospodařit každý zvlášť dle svého podílu. Lokalita: Katastrální území Moravský Žižkov, okres Břeclav LV: 88 Celková výměra: 10 088 m² Podíl k prodeji: 20 % (2 018 m²) Územní plán: NZ – zemědělství Využití: Vinice, ovocné dřeviny, kombinované hospodaření ➡️ Souřadnice:48.826157934, 16.902128552 Preferuji rychlý a transparentní prodej. Zajišťuji kompletní právní servis včetně kupních smluv. V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3969 - výměra 10 088 m² - hospodařící FARMA R. V. spol. s r. o. hospodaří na 4 298 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 60 892 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 2017 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18325
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 60 892 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 67 658 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.77 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 892 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
191 615 Kč
122 531 – 444 219 Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 180 118 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
225 622 · váha 34 %
Model z dat
183 374 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
153 332 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 225 622 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 183 374 Kč (rozpětí 117 129 Kč – 308 579 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 153 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 892 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 17:53
Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 20 % na zemědělském pozemku v Moravském Žižkově. Pozemek je využíván pro vinice a ovocné dřeviny a inzerent jej kombinuje s nabídkou dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 20 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1812 m (Moravský Žižkov, Bílovská)
- Nádraží
- 2115 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 67 658 → 60 892 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.77 mil. → 67 658 |
| 24.08.2026 | přidáno |