prodej zahrady 717 m²

Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 717 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Moravský Písek v okrese Hodonín vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 564 pod parcelními čísly: Parcela č. 4268 - o celkové výměře 513 m² Parcela č. 4273/1 - o celkové výměře 100 m² Parcela č. 4273/2 - o celkové výměře 77 m² Součástí prodeje je podíl 1/32 na LV 2485 Parcela č. 4299/1 - o celkové výměře 206 m² Parcela č. 4299/2 - o celkové výměře 84 m² GPS : 48.997783647, 17.330398385 Přístup k pozemku je zajištěn přístupovou cestou ve vlastnictví obce. Pozemek je vhodný pro zahrádkářské nebo zemědělské využití. Díky blízkosti průmyslové zóny představuje zároveň zajímavou investiční příležitost. Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 64 933 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek: 717 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18185

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	64 933 Kč	-24.0 %
25.08.2026	85 454 Kč	-99.9 %
24.08.2026	85.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 933 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

249 482 Kč

74 938 – 533 264 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 234 513 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 350 168 · váha 34 %

Model z dat 101 026 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 501 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 350 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 026 Kč (rozpětí 64 530 Kč – 170 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 501 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 933 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:24

Prodej zahrady o výměře 717 m2 v Moravském Písku v 100% vlastnictví. Pozor na nutnost prověření možností specifického využití v blízkosti průmyslové zóny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl 1/32 na parcele přístupové cesty

Dostupnost

Zastávka: 893 m (Moravský Písek, obecní úřad)
Nádraží: 658 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 85 454 → 64 933
25.08.2026	zlevněno 85.45 mil. → 85 454
24.08.2026	přidáno