Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 600 m²

Felbabka · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s velkým potenciálem v obci Felbabka 6 minut od Berouna, 30 minut od Prahy Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Pak právě pro vás máme rodinný dům v klidné obci Felbabka, která nabízí ideální kombinaci venkovského života a výborné dostupnosti do města. Dům je určen k rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Ať už hledáte rodinné bydlení, víkendové útočiště nebo investiční příležitost, tato nemovitost nabízí široké možnosti využití. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – Beroun je vzdálen pouhých 6 minut jízdy autem a centrum Prahy přibližně 30 minut, což ocení zejména ti, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň mít město na dosah. Obec Felbabka je obklopena krásnou přírodou a nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. V okolí najdete lesy, turistické a cyklistické trasy i možnosti aktivního odpočinku. Klidná lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, páry i všechny, kteří hledají únik od ruchu velkoměsta. Pokud hledáte dům s potenciálem na skvělém místě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (38400 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
600 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-990699

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.04 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
122 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno