prodej zahrady 3 356 m²
Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 3356 m², Petrov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastru nemovitostí vedených jako zahrada o celkové výměře 3 356 m² v obci Petrov u Hodonína. Jedná se o čtyři sousedící parcely (1329/181, 1329/182, 1329/183 a 1329/184), které se nacházejí v klidné části obce, přesto ve výborné dojezdové vzdálenosti a jen pár kroků od přístavu na Baťově kanálu - přibližně 400 metrů, odkud je možné vyrazit na vodní turistiku, projížďku lodí nebo si půjčit kolo či brusle, kilometr od centra obce a dva kilometry od sklepů Plže. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci a lokalita je dobře dostupná nejen autem, ale i vlakem nebo na kole, protože v těsné blízkosti vede oblíbená cyklostezka podél Baťova kanálu. Pozemky jsou ideální pro rekreaci, zahrádkářství, umístění mobilního domu nebo jako dlouhodobá investice do budoucna. Rovinatý terén a klidné prostředí zaručují dostatek soukromí a pohodlí. Petrov je obec známá svou bohatou vinařskou tradicí, kterou nejlépe vystihuje lokalita Plže – národní kulturní památka tvořená unikátními historickými vinnými sklepy s bílými fasádami a modrými ornamenty. V obci i jejím okolí se pravidelně konají vinařské akce a folklorní slavnosti, nechybí ani krásná příroda v podobě lužních lesů a mokřadů. Nedaleká Strážnice nabízí další kulturní a historické vyžití, například mezinárodní folklorní festival, skanzen, zámek nebo amfiteátr. Tato lokalita je tak ideálním místem pro všechny, kteří hledají klid, přírodu a tradice v kombinaci s dobrou dostupností a turistickým potenciálem. Do centra města dojdete je to přibližně 1 km, autem jste tam za 2 minuty, do přístavu na Bařově kanále je to přibližně 400 metrů. V blízkosti je i vlakové nádraží a výborné napojení na hlavní tahy směrem na Hodonín a Veselí nad Moravou. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, dostupnosti a atmosféry tradiční moravské obce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.68 mil. Kč (500 Kč/m²)
- Pozemek
- 3356 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-155128
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.68 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1678.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.68 mil. Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
775 835 Kč
377 805 – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 729 285 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
605 786 · váha 35 %
Model z dat
369 416 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 605 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 369 416 Kč (rozpětí 235 358 Kč – 623 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Petrov)
- Nádraží
- 446 m (Petrov u Strážnice)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |