prodej domu 82 m² s pozemkem 557 m²

Podlešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podlešín u Slaného místo, kam se každý den budete vracet s radostí Podlešín u Slaného – místo, kde se každý den vracíte domů s radostí Hledáte moderní bydlení, které spojuje pohodlí novostavby, soukromí zahrady a klid venkova v dosahu Prahy? Pak vás okouzlí tato krásná novostavba dvojdomu typu bungalov 4+kk z roku 2024 v oblíbené lokalitě Podlešín u Slaného. Na podlahové ploše 84 m² vás přivítá světlý a promyšleně řešený interiér. Srdcem domu je útulný obývací prostor propojený s kuchyní, kde byla instalována kuchyňská linka vyrobená na míru truhlářem. V ložnicích naleznete praktické vestavěné skříně rovněž zhotovené na zakázku. Koupelna nabízí moderní sprchový kout a WC, druhé samostatné WC je umístěno v chodbě pro maximální komfort celé rodiny i návštěv. Velkým lákadlem je prostorná terasa o velikosti 30 m² s bioklimatickou pergolou na dálkové ovládání. Právě zde si můžete vychutnávat ranní kávu za zpěvu ptáků, letní večeře při západu slunce nebo příjemné chvíle s rodinou a přáteli bez ohledu na počasí. Pozemek o rozloze 565 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Na zahradě se nachází retenční nádrž na zalévání a kvalitní dřevěný zahradní domek o velikosti 25 m², vyrobený truhlářem na míru, ideální pro uskladnění kol, zahradní techniky či sportovního vybavení. Dům nabízí vysoký standard vybavení a nízké provozní náklady díky energetické třídě PENB B. Komfort zajišťuje podlahové vytápění napojené na plynový kotel, ohřev vody taktéž plynovým kotlem, venkovní rolety Lomax, plisé sítě v oknech a čistička pitné vody Watex. Nechybí technická místnost pro pračku a sušičku ani praktický úložný prostor na půdě. Parkování je pohodlně vyřešeno dvěma parkovacími místy na vlastním pozemku za elektrickou bránou s dálkovým ovládáním. Další vozy mohou parkovat přímo před domem. U parkovacích stání je již hotová zásuvka pro nabíjení elektromobilu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Pokud toužíte po moderním bydlení bez kompromisů, kde se snoubí elegance, praktičnost a klidná atmosféra venkova, může být právě tento dům místem, kde začnete psát svou novou životní kapitolu. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (134024 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 557 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 26 m 2 Datum nastěhování: 16.06.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 448 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 101 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2024 Zastavěná plocha: 94 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-988633

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

134 024 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.23 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.25 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno