Prodej zahrady 3138 m²

Šumice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ POZEMKU – Šumice u Uherského Brodu (okres Uherské Hradiště)

Parcelní číslo: 2505/5
Obec: Šumice
Okres: Uherské Hradiště
Katastrální území: Šumice u Uherského Brodu
List vlastnictví: 502
Podíl: 100 % (výhradní vlastnictví)
Celková výměra: 3 138 m²

Územní plán: NP – Přírodní plochy

Pozemek vedený v územním plánu jako NP – přírodní plocha má několik zajímavých výhod, zejména z investičního a dlouhodobého pohledu:
 Nízká pořizovací cena
Přírodní plochy bývají cenově výrazně dostupnější než stavební parcely. To umožňuje vstoupit do vlastnictví větší výměry za relativně nízký kapitál (zde 3 138 m²).
Investiční potenciál do budoucna
Změna územního plánu sice není nároková, ale v případě rozvoje obce (např. Šumice) může dojít k přehodnocení funkčního využití pozemků. Taková změna může výrazně zvýšit hodnotu pozemku.
Uchování hodnoty v čase
Půda je omezený zdroj. I přírodní plochy si dlouhodobě drží hodnotu a představují stabilní uložení prostředků mimo finanční trhy.
Možnost alternativního využití

V závislosti na konkrétních regulativech lze pozemek využít například k:
výsadbě stromů,
zatravnění,
chovu včel,
ekologickým nebo krajinotvorným projektům,
rekreačnímu využití bez trvalých staveb.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 60 036 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 3138 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4155 m MHD 45 m školka 202 m lékař 169 m pošta 141 m restaurace 132 m škola 30 m obchod 4857 m vlak 205 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	60 036 Kč	-10.0 %
24.08.2026	66 706 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 036 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

381 369 Kč

295 424 – 624 956 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 358 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 296 546 · váha 87 %

Model z dat 322 730 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 296 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 730 Kč (rozpětí 147 595 Kč – 624 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 66 706 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29

Prodej zahrady v obci Šumice vedené v územním plánu jako přírodní plocha. Pozor na nemožnost umisťování trvalých staveb a regulativy územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1370 m (Bánov, u kapličky)
Nádraží: 2731 m (Šumice)
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 66 706 → 60 036
24.08.2026	přidáno