Prodej stavebního pozemku 1325 m²
Vlčnov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku se zahradou o celkové výměře 1 325 m². Část pozemku, přibližně 500 m², je určena pro individuální bydlení, zatímco zbytek tvoří plocha sídelní zeleně. Uliční šíře pozemku je 9,5 metru, což ho činí ideálním pro výstavbu řadového rodinného domu, nejlépe jednopodlažního s obytným podkrovím. Pozemek je možné využít v celé šíři, přičemž po dodržení bezpečných vzdáleností od vodičů NN dle normy PNE 33 3302 ed. 3 společnost EG.D po předložení projektové dokumentace vydá potřebné vyjádření.
Připojení na inženýrské sítě je možné, protože se nacházejí v těsné blízkosti pozemku, vedení nízkého napětí prochází podél hranice. Přístup k pozemku lze řešit přemostěním na místní komunikaci, a tato možnost byla projednána s Lesy ČR. Po předložení projektu s dodržením velikosti toku umožní Lesy ČR vybudování mostu přes jejich část pozemku. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s probíhající výstavbou nových rodinných domů, v blízkosti dětského hřiště „Rybníček“ a veškerá občanská vybavenost je dostupná v pěší vzdálenosti.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte našeho realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (747 Kč/m²)
- Pozemek
- 1325 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
49 m
školka
313 m
lékař
190 m
pošta
21 m
restaurace
24 m
škola
311 m
obchod
4577 m
vlak
3764 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 990 000 Kč | -13.9 % |
| 24.08.2026 | 1.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
747 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.70 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.34 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 522 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 21:29
Nabídka stavebního pozemku o celkové výměře 1325 m2 ve Vlčnově vhodná pro výstavbu rodinného domu. Nutno vyřešit připojení a přístup přes vodní tok.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Vlčnov, křiž.)
- Nádraží
- 3766 m (Havřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |