prodej chaty/chalupy 61 m² s pozemkem 1 377 m²

Řehenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinné bydlení na okraji lesa Nabízíme k prodeji rekreační objekt se zastavěnou plochou 106,4 m² a možností celoročního bydlení. Místo, které si můžete dokončit přesně podle svých představ. Původní stavba je propojena s novou přístavbou, která se aktuálně nachází ve fázi hrubé stavby. Budoucí podoba interiéru i finální styl domu, tak zůstávají plně ve Vašich rukách. Nemovitost se nachází v klidné rekreační osadě a její velkorysý pozemek o celkové výměře 1377 m² přímo navazuje na ochranné pásmo lesa. Součástí prodeje je rozsáhlá projektová dokumentace, která řeší sjednocení fasády, návrh nové střechy i přípravu elektroinstalace pro podlahové vytápění a krbovou vložku. Na pozemku je vlastní vrtaná studna, do objektu je zavedena a plně funkční elektřina s hlavním jističem, k dispozici je také stávající jímka odpadních vod. Do Prahy pouhých 20 min. autem. Zavolejte mi, ráda Vám nemovitost představím při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (80164 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 1377 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 14.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1377 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2019 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 61 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-985171

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.94 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 477 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno